[摘要]揭阳公寓升值空间全面解答,揭阳酒店式公寓值得买吗?广东养老公寓于购房者来说有很多的诱惑力,揭阳升值公寓哪个楼盘能买?我们先来了解揭阳升值公寓具体的优点和缺点有哪些?
揭阳公寓升值空间全面解答,揭阳酒店式公寓值得买吗?揭阳不仅房价高,在全国限购城市中,它的买房要求也是几乎最高的,例如外地人想在广东买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。广东养老公寓于购房者来说有很多的诱惑力,那么,揭阳复式公寓新房有哪些?我们先来了解揭阳升值公寓具体的优缺点有哪些? ...
一、揭阳公寓优缺点
随着揭阳楼市调控的限购逐渐加码和升级,被挡在限购政策外的人也会越来越多,揭阳房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓,那么,升值公寓优点和缺点有哪些?
广东公寓优势:
1、由于揭阳公寓的面积普遍较小,因此总价也要比普通住宅来得更低,让更多人能买得起,同时还降低了还贷压力;
2、揭阳公寓多数处于繁华地段,生活配套齐全。如果自己居住,生活和出行都很方便;如果作为投资品,不仅能享受一定的回报率,也便于出售转让。
3、在政策方面,在揭阳购买普通的商品房是有限购措施的,但揭阳公寓就不受限购约束。
揭阳公寓缺点:
公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。
缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。
限购限贷政策的影响,可以购买揭阳的养老公寓。揭阳公寓买那里好?
二、揭阳loft公寓的投资风险
限购、限贷力度不断加大,楼市逐步走向稳定,而与此同时,揭阳公寓却逐渐成为的新宠,住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在揭阳酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效。接下来,我们来看看揭阳公寓的投资风险。
1、居住功能差:一些改造的揭阳小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于揭阳酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:揭阳多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
揭阳公寓和住宅的区别:
揭阳公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,揭阳公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响,除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质:住宅一般是70年的住宅用地,公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易:住宅满足一定条件可免除个人所得税,如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒:揭阳公寓周边环境好,养老投资两不误,公寓往往伴随着城市综合体,在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,节省时间效率高。家门口生活,购物餐饮娱乐一应俱全,方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
三、揭阳高性价比楼盘大全
如果购房者对揭阳房地产市场比较了解的话,就能清楚知道开发商销售房屋的一贯技巧,细心的购房这会发现,揭阳不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠房、特价房,购房者可以等到这个时候去买房。很多人因为揭阳房价有波动不敢买房,揭阳房价高了怕跌了亏,揭阳房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,揭阳房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是广东房价却在哪里一直涨。那么,揭阳房产能不能买?
1、保利壹号公馆:均价6800元/m²,地址:揭阳空港渔湖片区发展大道与渔十七路交界处。。。
2、普宁保利和府:均价7600元/m²,地址:普宁市G324国道(福昆线)保利大道1号。。。
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小编结语:通常,房子地理位置好,价格就贵。揭阳房子地理位置比较偏,那么价格相对便宜。大家都想要市中心的房子,一窝蜂的去抢,于是市中心的房子能涨到上万一平米。揭阳酒店式公寓优缺点及揭阳酒店式公寓投资风险。揭阳公寓升值空间全面解答,揭阳酒店式公寓值得买吗?供大家参考。。。
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